Opravuje se dům v regeneraci i s účastí nájemníků?
Vždy jsem byl přesvědčený, že by zákon platný v celé české republice měl platit pro všechny stejně. Je jedno, zda jde o občana, firmu, soud, nebo státní správu. Všichni by se jím měli řídit. Jak jsem ale osobně zjistil, nemusí tomu tak být v Brně - Novém Lískovci.
Pokud vlastník pronajme svůj byt nájemníkovi, většinou platí v nájemní smlouvě ustanovení Občanského zákoníku. V tomto zákonu je hned několik paragrafových znění, které dávají nájemníkovi ochranu. Řeší se tak i případné nemožnosti řádně užívat pronajatý byt v plném rozsahu z důvodu provádění stavebních prací a úprav v domě ze strany pronajimatele.
Když revitalizace panelových domů v Brně – Novém Lískovci dorazila i do našeho paneláku, přišlo mi podivné, že jsme žádnou nabídku ohledně slevy nájemného od vlastníka domu, tedy Statutárního města Brno, potažmo městské části Brno - Nový Lískovec, která jej má spravovat coby pronajimatel, nedostali. Ačkoliv řádně plníme své povinnosti nájemníka a měli jsme tedy z důvodu provádění všech stavebních prací v rámci revitalizace, užívání bytu jasně a v plné míře omezeno ve smyslu občanského zákoníku, nic se ze strany pronajimatele nedělo.
Rozhodl jsem se tedy, s podporou i několika dalších nájemníků v domě, v červnu 2010 pronajimatele oslovit sám a zaslal jsem vedení městské části Brno – Nový Lískovec žádost o poskytnutí slevy z nájemného, na kterou mám zákonný nárok. Jako majitel bytů by si asi také nenechal líbit, kdybychom třeba řádně nehradili v plné výši stanovené nájemné...
Reakce celého vedení obce, tedy jak paní starostky Ing. Drápalové, Rady městské části a především Zastupitelstva městské části nás ale nemile zaskočila. Oznámilo se nám totiž v dopise s odpovědí, že je od nás nefér, že jsme si dovolili o slevu z nájemného požádat, navíc jako jediní nájemníci v celé městské části. Copak je na takové žádosti něco špatného? Dle dalších vyjádření v dopise nechápeme, že za obecní peníze a snahu vedení obce, budeme mít "komfortnější" bydlení, včetně úspor energie. Navíc celý text vyzněl tak, že se v něm děkuje všem těm, kteří svůj podpis k žádosti nepřipojili!
To, že jako nájemníci máme zákonem daný nárok, strpěli jsme a souhlasíme s revitalizací domu a pouze se domáháme svého zákonného práva na slevu z nájemného po dobu provádění všech prací v domě, nikdo nevzal vůbec na vědomí.
Průběh prací v domě se protáhl proti plánu o dva měsíce, a proto po projednání ve vedení městské části, bylo pouze rozhodnuto o prominutí nově zavedené zvýšené sazby při výběru nájemného za měsíce srpen a září 2010, protože se v domě prováděli ještě úpravy a stále revitalizovalo. Z tohoto důvodu pronajimatel, tedy městská část Brno – Nový Lískovec nemá nárok na výběr sazby nájemného, tak jako v hotových domech po skončení všech prací v rámci revitalizace. Proč máme platit více peněz za něco, co není dokončeno a neslouží nám?
Je zcela jasné a evidentní, že s tímto zákonným nárokem všech nájemníků v obecních bytech, kteří bydlí v domech zařazených do revitalizace, nikdo z vedení obce před zahájením těchto prací nijak nepočítal. I z vyjádření paní starostky Ing. Drápalové na jednání Zastupitelstva městské části 22. září 2010, kde se celá záležitost stala jedním z řádných bodů jednání, toto stanovisko jasně vyplývá. Jak na tomto jednání sama přiznala, před zastupiteli i zúčastněnými občany, v poskytnutí zákonem zaručené slevy na nájemném z důvodu revitalizačně - stavebních prací nájemníkům, by přineslo finanční výpadek v příjmech obce z nájemného v řádu statisíců i více korun.
Je tedy krásné, že byty a domy v Brně – Novém Lískovci září novotou a zlepšuje se jejich kvalita. Smutné bohužel je, že na toto zlepšení obecního majetku doplácí samotní občané. Třeba se jednou budou občané skládat povinným odvodem i na opravu, nebo nové vybudování úřadu městské části Brno – Nový Lískovec a jiné další investiční akce, které bude muset obec platit. Snad to všichni občané městské části řádně pochopí a nebudou dělat vedení městské části problémy s vymýšlením si svých zákonných práv a jejich domáháním. Nebo tady opravdu už zákony České republiky neplatí?